单独屋面出租的房产，房产税如何计算？

　　问题内容：

　　只单独出租厂房及办公楼屋面用于光伏建设，房产税是按从租计算还是按从价计算?

　　答复内容：

　　国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：

　　您好!您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

　　一、根据《财政部 税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)第一条规定：“关于‘房产’的解释

　　‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。”

　　二、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”

　　自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。

　　自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。

　　出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。

　　感谢您的咨询!上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系江西税务12366或主管税务机关。

　　答复机构：税务总局江西省税务局  　答复时间：2023-02-01