多层建筑土地使用税如何计算?

　　问：多层建筑土地使用税如何计算?

　　答：方式一：年应纳税额=(应税土地面积×该级次土地单位税额)×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。

　　如：

　　A公司使用某写字楼其中两层，该写字楼每层建筑面积为1000平方米，共计20层，总占地面积5000平方米(年税额12元/平方米)。

　　A公司应缴纳土地使用税年税额=(5000*12)*(1000*2)/(1000*20)=6000(元)。如果是季报则为6000/4=1500元。

　　方式二：如果知道该多层建筑的容积率，也可以利用容积率来计算税款。年应纳税额=某纳税人使用建筑面积÷容积率×该级次土地单位税额。容积率=总建筑面积÷总用地面积。

　　该楼容积率=1000*20/5000=4;

　　A公司应缴纳土地使用税年税额=1000*2/4*12=6000(元)。如果是季报则为6000/4=1500元。

　　政策依据：国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》(国税地字[1989]140号)第二条规定，纳税单位与免税单位共同使用共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征土地使用税。

　　适用范围：全国通用