一次性收取跨年房租如何缴纳房产税?

　　问：我公司2019年4月将闲置的一处办公楼对外出租，协议约定2019年4月25日一次性收取3年的房租，请问我公司是否应按收取的房租一次性缴纳房产税?

　　答：《房产税暂行条例》(国发[1986]90号)第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第(三)项规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。但对一次性收取跨年房租是否一次性全额纳税，国家税务总局并没有明确规定，各省市一般按照地方标准执行。

　　《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》(苏地税规[2013]6号)第一条规定，按房产原值计征房产税的，企业按季、个人按半年分期缴纳，纳税人应于期满之日起15日内申报纳税;按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。

　　《河南省地方税务局关于印发〈河南省地方税务局房产税管理办法〉的通知》(豫地税发[2005]39号)第二十条规定，按房产价值计征房产税的，按年计算，分季缴纳。具体纳税期限由市、县地税机关确定;按租金收入计征房产税的，原则上按税款所属期限分期征收，特殊情况下可以对纳税人实际取得的租金收入一次性征收入库。

　　《大连市地方税务局关于进一步明确出租房屋房产税相关规定的公告》(大连市地方税务局公告2011年第5号)规定，在大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值;合同约定有免租期的，分摊的租赁期限不包含免租期;免租期内，由房屋产权人根据房屋原值按月计算缴纳当月房产税。凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，一次性缴纳房产税。

　　综上，对于一次性收取跨年房租，是一次性全额缴纳房产税，还是按租赁期分摊缴纳房产税，各地规定不一，你公司在缴纳税款时建议咨询当地主管税务局确认执行口径。