非房地产开发企业转让新建房土地增值税扣除项目？

　　问：非房地产开发企业转让新建房土地增值税扣除项目?

　　答：非房地产开发企业转让新建房计算土地增值税的扣除项目包含如下：

　　1.取得土地使用权所支付的金额(包含地价款，登记、过户手续费及契税等)

　　2.房地产开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费(包含耕地占用税)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用

　　3.房地产开发费用(与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用)

　　情况一：纳税人可以按转让房地产项目分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：

　　允许扣除的房地产开发费用=利息(不包括加息、罚息)+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*5%以内

　　情况二：纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的：允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)*10%以内

　　4.与转让房地产有关的税金(原营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、印花税)

　　适用范围：全国通用